Você pode incluir qualquer comissão de vendas que pagou quando comprou sua casa na base de custo quando vender.
O Internal Revenue Service considera sua casa, seu carro, suas ações e praticamente tudo o que você possui para ser um ativo de capital. Se você vender um ativo de capital por mais do que você pagou por ele, o IRS quer sua parte do lucro. É quando se torna importante calcular com precisão a base de custo desse ativo. Normalmente, você pode adicionar custos de comissão ao preço de compra do ativo, o que aumenta sua base e reduz seus impostos, desde que você seja a parte que pagou a comissão.
Base
Com qualquer ativo, sua base de custo (também chamada de base fiscal ou base ajustada) é o ponto de partida que o IRS usa para determinar quanto de um ganho ou perda de capital você recebe quando vende esse ativo. Se você comprou o ativo, sua base é tipicamente o preço pago mais quaisquer custos adicionais de aquisição. O que esses custos de aquisição incluem depende em parte do tipo de ativo.
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Quando você compra uma casa, o vendedor é tradicionalmente responsável por pagar os custos da comissão, seja a partir do produto da venda ou do próprio bolso. Embora seja possível adicionar alguns custos de liquidação, como taxas abstratas, taxas de registro, taxas de pesquisa, taxas de seguro de título e taxas de transferência para a base de custo da sua nova residência, não é possível adicionar valores que você não pagou de fato. Se o vendedor pagou a comissão, você não pode adicioná-lo à base de custo da sua casa. Se você concorda em pagar os custos que o vendedor deve, incluindo as comissões de vendas, você pode adicionar esses custos à sua base.
Ações e títulos
Você geralmente passa por um corretor de investimentos para comprar títulos, como ações e títulos, e na maioria dos casos você tem que pagar uma comissão pelos serviços do corretor. Você pode adicionar o custo dessas comissões, além de quaisquer taxas de transferência ou gravação, ao preço de compra da garantia para determinar sua base de custo.
Investimentos Progressivos
Se você comprar ações da 100, então venda essas ações, calculando que sua base de custo e lucro não são muito difíceis. Fica um pouco mais desafiador se você aumentar progressivamente suas participações comprando ações adicionais, reinvestindo seus dividendos ou tendo divisões de ações. Cada nova transação representa uma nova base de custo para as novas ações, o que poderia incluir diferentes estruturas de comissões. Isso pode ter um impacto significativo em como você é tributado quando você vende suas ações. Seu corretor deve fornecer informações de custo quando fornecer seu Formulário 1099-B ao final de cada ano.
