Tornar seu porão mais atraente pode aumentar o preço de venda de sua casa.
Gastar $ 50,000 remodelando sua casa não significa que você aumentou o valor dessa quantia. "Remodelling Magazine", que acompanha a relação custo / valor de diferentes projetos de remodelação, descobriu que todas as reformas não são iguais. A pesquisa 2011 / 2012 da revista descobriu, por exemplo, que a remodelação de um escritório em casa só aumenta o valor em 43 por cento do custo do trabalho. Adicionando um quarto do sótão recupera 72.5 por cento. Remodelação do porão cai no meio.
Custo vs. Valor
A pesquisa "Remodelação" mostra que o custo médio para remodelar um porão foi $ 63,378 no período 2011 / 2012. O aumento no valor pós-remodelação foi $ 42,338, que recupera 66.8 por cento do custo. A revista também fornece médias regionais, números para cidades específicas e um gráfico histórico de custos e valores. O gráfico mostra o ponto alto do 21st para o custo versus o valor foi 2005, quando a venda da casa recuperou 90 por cento dos custos de remodelação do porão. O preço da remodelação caiu desde então, mas também os valores de revenda.
Significado
Mesmo se você determinar a relação custo / valor para a sua área do país, isso não garante que você verá os mesmos retornos. Pequenas diferenças - o tamanho da remodelação, a qualidade do acabamento, os equipamentos ou comodidades que você adiciona - podem fazer uma grande diferença no valor do projeto finalizado. Variações no custo dos materiais ou no preço do trabalho afetam a proporção, assim como o resto da casa: se a sua cozinha e os banheiros estão desatualizados, uma remodelação no subsolo por si só não ajuda muito.
Fatores Subjetivos
Outra razão pela qual o ganho da remodelação do porão é difícil de prever é que seu valor é subjetivo. Se você colocar $ 60,000 na criação de um apartamento no porão e um potencial comprador precisar apenas de um porão para armazenar as coisas, ele pode achar que não adicionou muito valor. Um comprador que espera alugar o porão pode pensar que a atualização é um ativo incrível. O que é padrão em sua vizinhança também desempenha um papel: se todas as outras casas têm um apartamento no porão, não ter uma provavelmente o machucará.
Considerações
Se você está remodelando principalmente para aumentar o valor de revenda, faça alguma pesquisa primeiro. Fale com os remodelers sobre preços e agentes imobiliários sobre os recursos que os compradores locais desejam. Pode ser que investir dinheiro em seu quarto ou em sua cozinha seja um investimento mais inteligente. Se um porão remodelado é algo que você quer para si mesmo, aceite de antemão que os futuros compradores podem não valorizá-lo tanto quanto você. Não negligencie os detalhes básicos sem glamour de algo mais vistoso: Impermeabilizar os sons do porão, mas é mais importante para a qualidade final do que instalar uma barra úmida.
