Os Impostos Que Afetam Os Investimentos Imobiliários

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Se você estiver interessado em investir em imóveis, estará sujeito aos impostos federais e municipais impostos sobre a propriedade, bem como sobre sua renda proveniente do investimento. Dependendo de quanto tempo você detém a propriedade, o Internal Revenue Service pode avaliar os impostos sobre ganhos de capital a curto ou longo prazo em seus lucros de transações imobiliárias. Você também incorrerá em impostos sobre a propriedade local, pode precisar planejar impostos imobiliários.

Impostos sobre a propriedade

Você estará sujeito a impostos de propriedade locais e do condado em seu estado para qualquer propriedade que você possui. Impostos de propriedade são inerentes a investimentos imobiliários. O montante dos impostos sobre a propriedade avaliados em sua propriedade depende geralmente do valor de mercado da propriedade, embora outros fatores possam afetar os impostos sobre a propriedade, dependendo da jurisdição. A cada ano, o avaliador de impostos considerará quaisquer melhorias na propriedade, incluindo novas estruturas e demolição de estruturas, para determinar se o valor do imposto aumentará ou diminuirá em relação ao ano anterior.

Ganhos de Capital a Curto Prazo

Se você comprar uma propriedade para investimento e revender a propriedade para obter lucro, o que é conhecido como "flipping", o lucro do investimento será tratado como um ganho de capital. Se você mantiver a propriedade por um ano ou menos, estará sujeito ao imposto sobre ganhos de capital de curto prazo. Para ganhos de capital de curto prazo, você será tributado de acordo com sua alíquota de imposto de renda comum. Dependendo da sua faixa de imposto de renda, o seu imposto sobre ganhos de capital líquido pode ser tão baixo quanto 10 por cento ou tão alto quanto 35 por cento sobre a renda do investimento.

Ganhos de Capital a Longo Prazo

Se você comprar uma propriedade e mantê-la por mais de um ano, estará sujeito ao imposto sobre ganhos de capital a longo prazo, de acordo com os regulamentos do IRS. Sua alíquota de imposto sobre ganhos de capital de longo prazo pode ser 15 por cento ou menor. A taxa de imposto dependerá da sua faixa de imposto de renda. Algumas pessoas também podem se qualificar para uma alíquota de zero por cento, especialmente se a alíquota do imposto de renda comum for menor que 15 por cento.

Imposto sobre vendas

A partir do 2013, há um imposto de renda líquido de investimento de 3.8 por cento sobre a receita de investimento imobiliário. Não afeta os rendimentos imobiliários incorridos antes de janeiro 1, 2013. Este imposto aplica-se apenas a indivíduos com uma renda bruta ajustada de $ 200,000 ou superior, e casais que depositam retornos conjuntos com uma renda bruta ajustada de mais de $ 250,000. A alíquota de imposto 3.8-por cento aplica-se ao valor mais baixo entre o valor da renda do investimento e o valor excedente da renda bruta ajustada que é maior que $ 200,000 para indivíduos, ou $ 250,000 para casais que depositam retornos conjuntos.

Imposto Sobre Propriedade

Imposto de propriedade federal está incluído com o seu direito de transferir a propriedade em sua morte. O valor do imposto sobre a herança é calculado com base no valor da propriedade. A propriedade real incluída na propriedade será avaliada pelo valor justo de mercado no momento da sua morte.