A dívida existente pode não ser uma barreira para a obtenção de uma hipoteca.
Pode ser uma jogada inteligente para pagar suas dívidas existentes antes de aplicar para uma hipoteca, mas somente se isso não vai deixar você sem dinheiro para outras coisas. Casas não são baratas, então você precisa ter acesso a dinheiro pronto para cobrir seus custos. Além disso, se você deve relativamente pouco, sua dívida não deve causar-lhe muita dor de cabeça quando se trata de solicitar um empréstimo à habitação.
Relação dívida-renda
Dívida não vai automaticamente atrapalhar suas chances de conseguir uma hipoteca e comprar uma casa. Lenders usar rácios de dívida para renda ao avaliar pedidos de empréstimo à habitação. Assim, enquanto reduzir a quantidade de dinheiro que um departamento de crédito reporta a você como devedor está dentro da relação dívida-renda que seu emprestador usa, ele pode melhorar suas chances de acumular aquele empréstimo hipotecario. Sublinhando para limpar cada centavo do que você deve não fazer nenhum bem a todos.
Depósito
Se você tem um pouco de dinheiro sobrando flutuando sobre o que você está pensando em limpar suas dívidas com, lembre-se que você provavelmente precisará de um depósito bastante robusto para garantir uma hipoteca com uma taxa de juros competitiva. Se a sua dívida em relação à renda for baixa, talvez seja melhor conservar suas reservas de caixa para usar como pagamento inicial em sua nova casa. Embora seja possível pagar uma hipoteca com um percentual mínimo de 1, como regra geral, quanto maior for o pagamento, menores serão os pagamentos. Reduzir o tamanho de um possível adiantamento usando qualquer economia que você tenha para liquidar toda a dívida em seu relatório de crédito pode significar que você acabará pagando menos em pagamentos de juros.
Taxas de Fechamento
Além de ter que desembolsar um adiantamento, você também precisará de algum dinheiro para cobrir seus custos de fechamento. As taxas de fechamento em um empréstimo de $ 100,000 podem ser entre $ 6,125 e $ 8,850. Você poderia ter estes adicionados à sua hipoteca, mas então você teria que pagar juros sobre eles. Também vale a pena lembrar que se mudar e talvez decorar sua nova casa pode custar alguns dólares a mais. Haverá pouco sentido em pagar todo o dinheiro que um departamento de crédito lhe informa como devendo apenas assumir novas dívidas para cobrir seus custos de fechamento.
Pontuação de crédito
Eliminar todas as suas dívidas será uma boa ideia se você já tiver dinheiro suficiente para cobrir seu depósito, custos de fechamento e quaisquer outras despesas associadas à compra de uma casa. Se o fizer, reduzirá o rácio dívida / crédito, o que poderá impulsionar a sua pontuação de crédito e ajudá-lo a obter uma hipoteca tão importante. Resista à tentação de fechar todas as contas que você limpar. Isso pode reduzir a duração do seu histórico de crédito aberto, o que pode reduzir sua pontuação.
