Como comprar uma propriedade REO da Federal Mortgage Association
A compra de uma propriedade imobiliária (REO) de uma empresa bancária ou hipotecária pode ser uma boa oportunidade de compra de casa, mas também pode ser bastante arriscada. O banco geralmente é um vendedor motivado, ansioso para mover a propriedade e pode até oferecer incentivos especiais para comprar uma propriedade REO.
Por outro lado, uma casa REO provavelmente passou por execução hipotecária e está sendo vendida como está, portanto, cuidado com o comprador. A Federal National Mortgage Association, comumente chamada de Fannie Mae, é uma grande proprietária de propriedades REO e tem um sistema bem estabelecido para vendê-las. Você pode explorar as propriedades REO da Fannie Mae on-line e fazer uma oferta em uma propriedade de seu interesse.
Ponta
A Federal National Mortgage Association mantém um banco de dados de suas propriedades por meio de sua marca HomePath, disponível para qualquer pessoa pesquisar propriedades de propriedade de imóveis e enviar ofertas.
O que é uma propriedade REO?
Propriedades de propriedade de imóveis, ou REOs, são casas que são de propriedade de uma empresa imobiliária, normalmente um banco ou credor hipotecário. A maioria dos REOs se torna propriedades bancárias devido a encerramento. Um proprietário que deixa de fazer seus pagamentos de hipoteca mensal perde a propriedade de sua casa através de execução hipotecária e a propriedade é colocada à venda em um leilão de execução hipotecária. Se a propriedade não for vendida, propriedade total é revertida para o banco e a casa é então referida como uma propriedade REO.
Explorando Fannie Mae
O Associação Federal Nacional de Crédito Imobiliário é uma empresa de hipotecas que atende ao mercado hipotecário secundário. A Fannie Mae não lhe empresta dinheiro diretamente, mas fornece garantias hipotecárias e compra hipotecas de outros credores. A Fannie Mae então revende as hipotecas acumuladas para outros grupos financeiros ou pode mantê-las em seu próprio portfólio. A Fannie Mae acumula um grande conjunto de propriedades REO porque algumas casas são encerradas durante o período em que a Fannie Mae é proprietária ou responsável pela hipoteca da propriedade.
Avaliando a marca HomePath
Todas as propriedades REO da Fannie Mae são vendidas Marca HomePath. Você encontrará informações detalhadas sobre o HomePath no site REO da Fannie Mae, HomePath.com. O site inclui informações para potenciais compradores e para agentes imobiliários interessados em listagens de REO. O HomePath.com também detalha os tipos de programas de incentivo e financiamento que a Fannie Mae oferece durante o processo de compra. Por exemplo, se você estiver interessado em uma casa que é um fixador superior, o HomePath pode ajudar a organizar o financiamento tanto para a compra quanto para a renovação de casas REO que precisam de reparos.
Comprando um REO da Fannie Mae
Use a ferramenta de pesquisa no site do HomePath para encontrar propriedades de interesse. Você pode pesquisar por local, faixa de preço e recursos de propriedade, como o número de quartos ou metragem quadrada. As propriedades do HomePath são listadas com agentes imobiliários. Seu agente local pode mandar você visitar e inspecionar a propriedade REO de interesse. Qualquer oferta para um HomePath REO deve ser feito através do site HomePath.com.
Você compra uma propriedade HomePath da mesma maneira que compra uma casa não-REO. Primeiro, alinhe seu financiamento com dinheiro suficiente para comprar um imóvel ou pré-qualificação para um empréstimo com um credor hipotecário. Em seguida, envie uma oferta para a propriedade no site HomePath.com. A submissão envolve papelada que é específico para o seu local específico; Seu agente imobiliário pode ajudá-lo com os formulários apropriados, que incluem um contrato imobiliário para sua área, bem como um Adendo de Compra de Imóveis da Fannie Mae, usado para o processo de HomePath.
Se sua oferta for aceita, o HomePath verifica o financiamento, realiza uma pesquisa de título e agenda uma data de encerramento para a assinatura da propriedade.
Primeiro programa de olhar
O programa First Look da Fannie Mae oferece aos compradores elegíveis um alerta antecipado sobre novas oportunidades de compra de propriedades REO. Você pode participar do First Look se você pretende ocupar a casa que está comprando, em vez de comprá-la como uma propriedade de investimento.
Primeiramente, as residências identificadas na listagem do HomePath estão disponíveis para os primeiros 15 dias da listagem apenas para os ocupantes-proprietários e para um grupo seleto de outros compradores qualificados, como organizações sem fins lucrativos. Você pode comprar uma home page First Look pelo HomePath antes que a listagem esteja disponível para os compradores de investimento que não estão qualificados para o First Look.
