As associações de proprietários de residências, também chamadas de HOAs, geralmente têm o poder de cobrar e impor a cobrança de taxas de manutenção dos proprietários de imóveis em um empreendimento residencial, como o desenvolvimento de uma unidade planejada ou cooperativa. Essas taxas geralmente são devidas mensalmente ou anualmente e são usadas para manter propriedades comuns, como áreas de estacionamento e piscina comunitárias.
Histórico de pagamento de relatórios
A maioria das pessoas está familiarizada com relatórios de crédito, que são como uma transcrição que detalha o histórico de uma pessoa de empréstimos, contas de crédito, pagamentos e outras informações. Esses relatórios são reunidos e transmitidos a outros por agências de crédito, também chamadas de agências de crédito. As três grandes agências nacionais são Equifax, Experian e TransUnion. Uma empresa devidamente registrada nessas agências pode relatar o histórico de pagamento de um cliente ou cliente, tanto bom quanto ruim. Obviamente, fazer pagamentos atrasados é considerado ruim e pode ser relatado.
Pagamentos Imobiliários
As agências de crédito nacionais estão principalmente preocupadas e procuram ativamente histórico de crédito e detalhes de pagamento de natureza tradicional, nomeadamente de empréstimos reais, cartões de crédito e informações de pagamento público. Histórias de pagamento de hipoteca e pagamento de imposto predial são, portanto, normalmente incluídas em um relatório tão tradicional. Pagamentos por mensalidades ou outras taxas para um HOA geralmente não são. No entanto, se o HOA registrar e informar adequadamente os pagamentos atrasados de um proprietário, essas informações poderão aparecer no relatório de crédito de um indivíduo.
Departamento de Crédito Especializado
Muitos HOAs não têm pessoal ou experiência para se registrar nas agências de crédito tradicionais e, portanto, não relatam pagamentos atrasados diretamente. No entanto, há agências de crédito especializadas mais novas que procuram ativamente e relatam informações de pagamento não-tradicionais relacionadas a imóveis, como pagamentos de aluguel e pagamentos de taxas do HOA. O CoreLogic é um exemplo maior e de âmbito nacional desse departamento de crédito. Através de suas atividades, os pagamentos em atraso do HOA começarão a aparecer nos relatórios de crédito que eles compilam e enviam.
outras considerações
Mesmo que o HOA não se comunique direta ou indiretamente através de um departamento de crédito especializado, os HOAs podem e geralmente usam os serviços das agências de cobrança para garantir o pagamento das taxas. Normalmente, essas agências de cobrança de crédito são registradas nas agências de crédito tradicionais e relatam os pagamentos atrasados a elas. O Fair Credit Reporting Act federal fornece proteções e direitos para as pessoas cujas informações estão listadas em um relatório de crédito de um departamento de crédito tradicional ou especializado. Isso inclui o seu direito de obter uma cópia do seu relatório de crédito e registrar oficialmente uma disputa sobre qualquer uma das informações contidas.
