Usando uma avaliação de propriedade de aluguel requer dados de mercado.
Quando você está olhando para a sua propriedade para investimento, ou se procura emprestar para possivelmente investir em uma propriedade, você pode usar quatro ferramentas específicas disponíveis para avaliar propriedades - preços por metro quadrado ou unidade, multiplicadores de aluguéis brutos, taxas de capitalização e taxas internas de retorno. Essas ferramentas ajudam você a entender o valor das propriedades que você possui e a decidir se vale a pena comprar as propriedades que você vê. Saber onde ficam suas propriedades de aluguel também ajuda a medir sua riqueza à medida que ela cresce, para que você possa acompanhar seu progresso em direção ao cumprimento de suas metas financeiras.
Preço por libra
Os "preços por libra" de métricas imobiliárias normalmente vêm em dois tipos - preço por unidade, usado em prédios de apartamentos e hotéis, e preço por pé quadrado, que os investidores usam com propriedades comerciais. Estes permitem-lhe comparar facilmente dois edifícios relativamente semelhantes. Se tudo o resto for igual e um for $ 90 por metro quadrado e o outro for $ 80 por metro quadrado, compre $ 80. Quando você souber o preço típico do mercado por libra, use-o para estimar o valor da propriedade na qual você está pensando.
Multiplicador de Aluguel Bruto
O Multiplicador de Aluguel Bruto ou Multiplicador de Lucro Bruto valoriza a propriedade em relação à sua receita. Para calcular isso, basta dividir seu preço por sua renda. Se você tiver o GRM, multiplique a receita de aluguel por ele para encontrar um valor. Por exemplo, se você sabe que as propriedades em seu mercado geralmente são negociadas no 8 vezes o aluguel, que é um 8 GRM, e sua propriedade gera $ 50,000 em aluguel por ano, ele teria um valor de $ 400,000.
Taxa de capitalização
As taxas de capitalização, como geralmente são chamadas, usam a receita operacional líquida de uma propriedade após as despesas para determinar uma avaliação. Para calcular uma taxa de capitalização de uma propriedade, divida seu lucro líquido pelo seu preço. Assim como no modelo GRM, você também pode usar uma taxa de limite derivada de dados de mercado para avaliar qualquer propriedade. Apenas divida a renda pela taxa de limite. Expresse a taxa de limite como um decimal, portanto, uma taxa de limite de porcentagem 8 é 0.08. Os tampões são o padrão da indústria para avaliação, porque levam em conta a maioria das informações, observando o desempenho de uma propriedade com base em sua receita e suas despesas.
Taxa interna de retorno
As taxas internas de retorno representam as métricas mais complicadas de avaliação de investimento imobiliário. Quando você calcula uma TIR para uma propriedade, você olha para cada aspecto de sua propriedade - o que você paga, o que você faz dela, como funciona o seu empréstimo, como você acha que ele vai funcionar no futuro e o que você pensa vai vender por. A execução de uma IRR exige que você projete as perspectivas futuras de uma propriedade e projete como o mercado funcionará no futuro, mas, se você usar as mesmas suposições, poderá realmente ajudá-lo a comparar as propriedades.
