O seguro de hipotecas privadas, muitas vezes chamado de PMI, oferece proteção financeira a seu credor hipotecário se você não pagar seu empréstimo. É geralmente exigido em um empréstimo hipotecário se você tiver menos do que 20 por cento, ou propriedade, em sua casa no momento da compra. O seguro de hipoteca privada reduz o pagamento exigido ao comprar sua casa em troca de uma taxa extra adicionada ao seu pagamento de hipoteca de rotina. Cancelar seu PMI pode diminuir sua despesa de hipoteca em andamento.
Pague sua hipoteca. Baseado no Ato de Proteção do Proprietário do 1998, você é elegível para cancelar o PMI quando o valor do empréstimo hipotecário pendente é 80 por cento ou menos do valor da sua casa. Você pode pagar sua hipoteca gradualmente através de seus pagamentos padrão, ou você pode fazer pagamentos extras para o seu principal de hipoteca para acelerar o seu home equity.
Obtenha uma avaliação em casa. O cancelamento do seguro de hipoteca privada requer o conhecimento do valor do empréstimo hipotecário em casa. O valor da sua casa é baseado no menor valor entre a avaliação original que foi realizada quando você comprou sua casa e uma avaliação recente. Se você acredita que sua casa pode ter valorizado, talvez você possa sair de suas obrigações do PMI mais cedo, obtendo uma nova avaliação em casa. Da mesma forma, se sua casa tiver um valor menor do que sua avaliação original, talvez seja necessário pagar mais antes de poder cancelar seu PMI.
Monitore seu patrimônio. À medida que você se aproxima do valor mágico de 20 por cento do patrimônio em sua casa, monitore sua porcentagem exata de propriedade para poder cancelar o PMI assim que estiver qualificado. Subtraia seu saldo de hipoteca do valor estimado de sua casa para determinar seu patrimônio. Divida seu patrimônio pelo valor de sua casa e multiplique seus resultados por 100 para determinar seu percentual de capital próprio.
Entre em contato com o departamento de atendimento ao cliente do seu credor hipotecário para obter informações sobre o processo de cancelamento do PMI. Os requisitos podem incluir a prova do valor da propriedade atual da sua casa, um histórico de pagamento no prazo e uma carta formal por escrito solicitando o cancelamento do PMI.
Aguarde o cancelamento automático. Se você preferir não executar as ações exigidas pelo seu credor para remover o PMI, uma vez que você atingir 20 por cento, você pode esperar até que seu credor hipotecário seja legalmente obrigado a cancelar o seguro. A terminação automática do PMI ocorre quando você atinge o percentual de 22 em sua casa e está atualizado sobre suas obrigações de empréstimo. Se você tiver um empréstimo de alto risco, talvez seja necessário alcançar o percentual de capital 23 antes do cancelamento automático.
