Meça o seu rendimento imobiliário como uma porcentagem do seu investimento.
Quando você procura maneiras de colocar seu dinheiro para trabalhar, o mercado imobiliário pode chamar sua atenção como uma fonte de lucros potencialmente grandes. Quer você compre uma casa para morar ou comprar imóveis comerciais, calcule seu retorno sobre o investimento. O ROI pode incluir aluguéis pagos por inquilinos em casas, dúplexes, prédios de apartamentos e prédios de escritórios. O ROI também engloba a apreciação do valor da propriedade, incluindo uma casa, edifícios comerciais e terras não melhoradas.
ROI com alavancagem
Se você colocar $ 20,000 em uma propriedade no valor de $ 140,000, seu investimento será $ 20,000. Não cometa o erro de contar o valor total como valor do seu investimento. O investimento imobiliário permite que você aproveite seu dinheiro. Ou seja, você controla um valor muito maior colocando uma porcentagem menor na compra. Quando você paga um adiantamento em uma casa, terreno ou imóveis comerciais, recebe todo o ROI dessa propriedade. Um investimento comparável em ações, por exemplo, pode produzir um retorno de 15 por cento. Para um investimento de $ 20,000, o percentual de 15 é de $ 3,000. Se a sua propriedade no valor de $ 140,000 gostar de 15 por cento, o aumento no valor será de $ 21,000. Calcule seu ROI dividindo seu ganho pelo seu investimento e multiplique por 100. Nesse caso, 21,000 dividido por 20,000 vezes 100 mostra que seu investimento alavancado produziu um ROI percentual de 105.
ROI usando ganhos de capital
Ganhos de capital vêm de um aumento no valor da propriedade. Mesmo se você não vender uma propriedade, poderá estimar seu valor atual em relação ao valor original. Use propriedades comparáveis na área local para sua estimativa. Se preferir, você pode contratar um avaliador profissional. Os ganhos de capital aplicam-se a qualquer tipo de imóvel, incluindo uma casa, terra não melhorada ou edifícios que você aluga a inquilinos. Para calcular o ROI usando ganhos de capital, determine o quanto a propriedade apreciou em valor. Por exemplo, se você investiu $ 20,000 em uma propriedade e aumentou $ 10,000 em valor, divida 10,000 por 20,000 e multiplique por 100 e você descobrirá que obteve um ROI percentual de 50.
ROI usando renda
Se você aluga propriedade, determine sua renda da propriedade somando os aluguéis que seus inquilinos pagam. Multiplique por 12 para encontrar sua renda bruta anual da propriedade. Se você comprar terras não melhoradas, você só terá renda se alugar uma empresa para construir, ou para pastar, caminhar, caçar ou andar em veículos todo-o-terreno. A renda não inclui valorização, portanto, algumas terras não melhoradas podem não oferecer renda. Se você tiver renda, divida seu valor de renda pelo seu investimento e multiplique por 100. Por exemplo, se você fizer $ 5,000 em receita de uma propriedade em que você investiu $ 20,000, divida 5,000 por 20,000 e multiplique por 100. O resultado mostra um ROI percentual de 25.
ROI após despesas
Seu pagamento inicial pode não ser seu único investimento na propriedade. Se você fizer grandes reparos ou renovações, adicione esses custos ao valor original de investimento para obter um investimento total. Não conte pequenos reparos, como consertar as dobradiças ou parar um vazamento de torneira. Suas despesas de investimento incluem todos os reparos que você fizer que melhorem o valor da propriedade, como reparos no telhado, consertos de fundações e reforma da cozinha, para dar alguns exemplos. Adicione o valor do principal da hipoteca que você paga. Para calcular o ROI levando em conta as despesas, encontre seu lucro bruto, subtraia seu pagamento inicial, grandes reparos e pagamentos do principal. Divida a figura resultante pelo seu investimento e multiplique por 100. Por exemplo, uma propriedade que forneça lucro bruto de $ 21,000 com $ 11,000 em despesas gerou um lucro líquido de $ 10,000. Se o seu investimento original foi de $ 20,000, o ROI é de 50 por cento.
ROI total
Se você investir em uma propriedade que é alavancada (você faz um adiantamento, mas obtém todos os ganhos de capital do valor total), produz receita e incorre em despesas, você precisa combinar todos os seus fatores em uma fórmula: ROI é igual a ganhos de capital mais renda, menos despesas, dividido pelo seu investimento. Por exemplo, se você tivesse $ 10,000 em ganhos de capital mais $ 5,000 em receita, isso totaliza $ 15,000. Subtraia as despesas de $ 2,500 e seu valor líquido é 12,500. Divida isso por um valor de investimento original de $ 20,000 e multiplique por 100, e você descobrirá que você fez 62.5 por cento de ROI neste exemplo.
