Os salários podem ser enfeitados por falta de pagamento de aluguel?
Os inquilinos de deadbeat são a ruína da existência de um proprietário. Se o seu inquilino devolver o aluguel, você pode iniciar o processo de despejo e manter o depósito de segurança, mas este último muitas vezes não é suficiente para pagar o dinheiro devido. Você também deve cumprir a lei estadual relativa à notificação do inquilino sobre como manter o depósito. Um dos poucos caminhos que você tem para receber o dinheiro devido é através de penhora de salário dos funcionários, o que requer uma ordem judicial.
No entanto, nem todos os estados permitem penhora de salário para os credores. Carolina do Norte, Carolina do Sul, Texas e Pensilvânia não permitem tal penhora, e outros estados limitam a quantia de penhora abaixo do nível federal. Se o aluguel atrasado atender aos critérios, outra opção é processar o inquilino no tribunal de pequenas causas.
Ponta
A maioria dos estados permite que os senhorios façam uma sentença monetária contra um inquilino que não paga aluguel, o que, por sua vez, permite uma quantia de penhora não superior a 25 por cento da renda, dependendo do estado.
Penhora Salarial e o Julgamento do Dinheiro
Penhora de salário ocorre quando um tribunal emite uma ordem para um empregador retirar uma certa quantia de dinheiro do cheque de pagamento de um empregado e enviá-lo para a entidade a quem o empregado deve uma dívida. Um senhorio deve primeiro apresentar um despejo no tribunal por causa do não pagamento do aluguel pelo arrendatário.
A lei estadual varia, mas na maioria dos casos, a fim de obter um julgamento em dinheiro contra o inquilino, o inquilino deve comparecer ao processo judicial ou ter recebido pessoalmente documentos judiciais. Como o senhorio, você deve declarar que quer um julgamento de dinheiro e fornecer ao tribunal a quantia devida na queixa apresentada contra o inquilino.
Reforçando o Julgamento
Receber o julgamento é uma coisa, mas reforçá-lo é outra. O tribunal não fará isso por você. Felizmente, muitos estados permitem tempo suficiente para um senhorio coletar o julgamento. No Colorado, por exemplo, um proprietário pode ter até seis anos após a data do julgamento para obter o dinheiro devido.
Na maioria das jurisdições, o inquilino tem um tempo limitado para pagar o valor devido antes que você possa tomar medidas para enfeitar seu salário. Enquanto o tempo varia, geralmente é relativamente curto, como 10 aos dias 14. Você pode então arquivar um Mandado de Anexos em um Julgamento (o idioma pode variar de acordo com a jurisdição) e contratar um servidor de processo para servir o mandado no empregador, não ao inquilino.
Limite de penhora de salário
A penhora de salário não permite que você receba todo o salário de um inquilino até o montante devido é pago. De acordo com a lei federal, a penhora de salário é limitada a 25 por cento dos rendimentos disponíveis do indivíduo ou a quantia pela qual os rendimentos disponíveis são superiores a 30 vezes o salário mínimo federal de $ 7.25 por hora, o que for menor.
Ganhos descartáveis são aqueles que o Departamento do Trabalho dos EUA define como "a quantia de ganhos deixados após as deduções legalmente exigidas serem feitas". Deduções como saúde e seguro de vida ou contribuições sindicais não são consideradas legalmente exigidas, diferentemente da Previdência Social, do Medicare, do seguro-desemprego estadual e de determinadas retenções do sistema de aposentadoria do funcionário. Tenha em mente que seu estado pode ter um limite menor para penhora, como 10 por cento.
