Compare os custos de fechamento e taxas de pelo menos três credores.
Com excelente crédito, uma renda estável e equidade em sua casa, você pode apenas ter o que é preciso para refinanciar. Para criar patrimônio rapidamente e fazer com que o remortgaging valha a pena, escolha uma taxa que seja pelo menos 2 por cento abaixo da sua taxa atual. Cuidado com as penalidades de pré-pagamento em sua hipoteca atual, e não refinanciar se você pode estar se movendo dentro dos próximos quatro ou cinco anos. Como os custos de fechamento são 3 para 6 por cento do custo do empréstimo, leva tempo para atingir o ponto de equilíbrio.
Pagamentos mensais mais baixos
Se você deseja ter um pouco mais de dinheiro no final de cada mês, o refinanciamento para uma taxa mais baixa pode reduzir o pagamento mensal da hipoteca. Idealmente, escolha um termo igual ou ligeiramente menor do que o número de anos restantes em sua hipoteca atual. Aumentar o prazo também reduzirá seus pagamentos mensais, mas aumentaria seus pagamentos totais de juros. Determine seu orçamento e encontre o melhor prazo e taxa de juros para atender às suas necessidades.
Abaixe o prazo para criar equidade
Termos mais curtos, como uma hipoteca de ano 20 ou 15, têm taxas de juros mais baixas do que as hipotecas de ano 30, mas também exigem pagamentos mensais maiores. Mas se você quiser reduzir a vida do empréstimo e pode balançar pagamentos maiores, você pode finalmente raspar milhares de dólares do custo total do empréstimo. Use uma calculadora de hipoteca para determinar qual cronograma de amortização você pode pagar confortavelmente.
Consolidar Dívida
Embora você deve primeiro considerar um empréstimo de equidade home, refinanciamento para consolidar a dívida pode fazer sentido para você. Se você tem empréstimos universitários, despesas de remodelação ou outras dívidas, você poderia rolar a dívida para a hipoteca. Por exemplo, se você deve $ 100,000 em sua casa e ter capital próprio adequado, pode remortgage sua casa para $ 130,000 para pagar outras dívidas. Os credores permitem que os candidatos qualificados empreguem até 80 por cento do valor da casa sem ter que pagar pelo seguro de hipoteca privada.
Converter para uma taxa fixa ou ARM
Se você se preocupar com a taxa de sua hipoteca de taxa ajustável, aumentando para um nível desconfortável, você pode querer fixar em uma hipoteca de taxa fixa para a paz de espírito. Por outro lado, se você tem uma taxa fixa, mas sabe que estará se movendo nos próximos cinco anos, pode fazer sentido tirar proveito de uma baixa taxa de ARM. A menos que você viva em um mercado imobiliário em expansão, tenha cuidado ao supor que poderá vender antes que a taxa introdutória de ARM expire.
