Mesmo que seu mod tenha sido negado, ainda pode haver uma maneira de evitar o encerramento.
Se o banco recusou sua solicitação de modificação da hipoteca, eo xerife não está à sua porta com um aviso de encerramento, considere-se com sorte. O encerramento é geralmente o próximo passo, a menos que você se mova rapidamente. Uma modificação do empréstimo é para proprietários de casas que já tenham efetuado pelo menos um pagamento e estejam em pré-execução, ou estão próximos de inadimplir. Você pode qualificar-se sob um programa de assistência diferente. Existem dois tipos principais de mods de empréstimo: o programa de modificação acessível do governo do governo e uma modificação negociada no próprio programa do seu credor.
Fale com seu credor
Assim que você descobrir que seu pedido foi recusado, vá para o seu credor. credor e perguntar porquê. Este não é um momento para ser tímido. É possível que você tenha sido recusado por causa de um simples problema burocrático. Com o volume de pedidos de modificação de empréstimos que a maioria dos bancos está recebendo, a perda de documentação é comum. Pode haver um problema com sua elegibilidade. Sob HAMP, você deve demonstrar uma dificuldade financeira, como divórcio, invalidez ou morte de um membro da família de apoio. Se o seu sofrimento é o desemprego, você pode se qualificar para ter seus pagamentos suspensos por até 12 meses ou mais no âmbito do Programa de Desemprego Acessível Doméstico, ou HAUP. Se você ganhar muito dinheiro para se qualificar para o HAMP, ainda poderá negociar uma modificação temporária sob as diretrizes do seu credor. O importante é fazer perguntas e exigir respostas detalhadas. Se puder, obtenha as respostas por escrito.
Pedido de ajuda
Se você já recebeu uma data de encerramento - geralmente a data em que sua casa será leiloada nos degraus do tribunal -, sua melhor decisão é apresentar uma falência de emergência para parar o encerramento. Um amigo ou parente pode dizer-lhe que é uma coisa fácil de fazer sozinho, mas a menos que você saiba o que está fazendo, consulte um advogado. Se você não tiver uma data de encerramento definida, ligue para o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA e solicite o encaminhamento para um conselheiro de moradias aprovado pelo HUD. Esteja preparado para explicar exatamente por que seu emprestador negou sua inscrição. Se o seu empréstimo for um empréstimo FHA ou VA, essas entidades têm requisitos diferentes para modificações de hipoteca, e seu conselheiro de HUD poderá ajudá-lo a preparar uma solicitação para atender às suas necessidades. Se o seu empréstimo não for de propriedade da Freddie Mac ou Fannie Mae, você precisará de ajuda para negociar com seu credor sob termos diferentes.
Considere alternativas
É possível que sua solicitação de modificação tenha sido recusada porque seu credor determinou que você não será capaz de pagar, não importa como seu empréstimo possa ser modificado. Se este for o caso, você não pode se dar ao luxo de ficar com a casa. Esta é uma possibilidade a considerar. Você pode ser capaz de vender a casa ao invés de tê-la hipotecada. Uma venda a descoberto é uma maneira de vender a casa a preço de mercado e ter qualquer saldo não pago restante no empréstimo perdoado. Isso deve ser organizado através de negociação com o seu credor. Pode lhe comprar tempo em sua casa, para preparar um lugar alternativo para morar, até que a propriedade seja vendida. Se você puder aumentar sua renda ou diminuir suas despesas o suficiente, volte ao seu credor com a prova de que agora você pode pagar pagamentos de empréstimos modificados por conseguir um segundo emprego, alienar veículos alugados caros ou qualquer outra coisa que você precise fazer para melhorar seu dinheiro mensal. fluxo
Aplicar novamente
Se você descobrir que seu aplicativo foi recusado devido a papelada ou não atender a um requisito específico, inicie o processo de inscrição novamente. Obtenha ajuda para preparar sua inscrição junto ao seu conselheiro de HUD e corrija quaisquer erros na sua primeira inscrição ou forneça a documentação de suporte adequada. Ao fornecer documentos, peça sempre um recibo para provar que a papelada foi enviada a tempo, conforme necessário.
