Um status de subcontratação muda para "pendente" após as contingências terem sido resolvidas
Se você pesquisou por casas através de sua listagem múltipla local serviço, você pode se deparar com vários termos que descrevem o status de venda da propriedade. Uma listagem ativa significa que a casa está no mercado e disponível para compra. Uma venda pendente é aquela que está se aproximando do fechamento. Um status "sob contrato" significa que há uma oferta aceita na casa, mas a venda ainda está em um estágio inicial, e talvez precário.
Contratos Básicos
Um contrato válido deve atender a quatro critérios. Primeiro, deve haver uma oferta para realizar alguma ação - nesse caso, o comprador promete pagar pela casa e o vendedor concorda em transferir a propriedade. Também deve haver consideração, que é o pagamento com algo de valor. Embora a consideração para uma venda em casa seja geralmente dinheiro, também pode ser não material, como gratidão ou afeição. Além disso, o vendedor deve aceitar a oferta do comprador exatamente como está escrito e comunicar sua aceitação ao comprador. Finalmente, deve haver uma reunião das mentes, o que significa que as partes concordam com os termos do contrato exatamente como elas são declaradas.
Sob contrato
Uma casa está sob contrato quando cada um dos quatro critérios foi cumprido, mas na maioria dos estados o negócio é apenas aplicável se for por escrito. Portanto, a casa está oficialmente sob contrato, uma vez que seu comprador e vendedor assinaram um contrato de venda e o vendedor comunicou a aceitação ao comprador. Os termos do contrato não são oficialmente cumpridos até o dia do fechamento, quando a consideração e propriedade da casa muda de mãos
Contingências
Você verá ocasionalmente a palavra "contingente" no status de subcontrato de uma casa. Isso significa que o contrato contém uma ou mais estipulações. A venda prossegue apenas se as estipulações forem cumpridas. Os compradores muitas vezes fazem ofertas dependentes de sua capacidade de garantir financiamento, enquanto os vendedores podem fazer com que os contra-funcionários dependam do fechamento bem-sucedido de uma nova casa. O status da casa volta a ser "ativo" se a venda cair e a casa voltar ao mercado. O status muda para pendente depois que as contingências são atendidas
Ofertas de back-up
Você pode fazer uma oferta de backup em uma casa que esteja sob contrato. No entanto, o vendedor só pode aceitar sua oferta se estiver dependente do término do contrato atual antes do fechamento da venda. No caso improvável de o vendedor aceitar sua oferta de back-up, você não poderá fazer uma oferta em outra casa, a menos que esteja condicionado ao fechamento de sua oferta de back-up. Como os vendedores quase nunca aceitam ofertas nessas circunstâncias, você provavelmente trocaria a capacidade de comprar uma casa disponível com a esperança de comprar uma que esteja atualmente fora do mercado.
