Quais Documentos Estão Em Um Pacote De Fechamento De Imóveis?

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Papéis de fechamento de imóveis devem ser notorizados por autenticidade.

Comprar uma casa pela primeira vez pode ser uma verdadeira montanha-russa, com uma infinidade de termos e documentos legais desconhecidos. Esperançosamente, seu agente imobiliário estará lá para segurar sua mão e guiá-lo por tudo isso. O fechamento da venda de sua casa é um procedimento legal. A menos que você esteja pagando integralmente, você normalmente se compromete com uma hipoteca. De qualquer forma, o título da propriedade é transferido para você no fechamento. Para chegar a esse ponto com sucesso, no entanto, muitos documentos devem se reunir. Os detalhes variam entre os estados, mas certos elementos são comuns ao fechamento de imóveis.

Documentos preliminares

Para dar o pontapé inicial, o comprador e o vendedor devem assinar um contrato que especifique o preço de venda aceito e qualquer depósito de boa fé necessário. Leia atentamente o contrato - ele detalha quaisquer contingências que devam ser atendidas pelo comprador ou pelo vendedor, como uma inspeção residencial bem-sucedida ou sua capacidade de garantir financiamento para a compra da casa. Seu pacote de fechamento também conterá uma cópia do seu pedido de empréstimo original e uma declaração de estimativa de boa fé, que é exigida pelo governo federal através do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA. O demonstrativo de liquidação mostrará o que você pode esperar pagar pelo seu empréstimo, incluindo pontos ou taxa de juros, taxas de originação de empréstimo ou quaisquer penalidades de pagamento adiantado ou pagamentos de balão devidos no final do empréstimo. Você também receberá uma Declaração Final de Liquidação HUD-1 no fechamento.

Lei de Procedimentos de Liquidação Imobiliária

O documento da Lei de Procedimentos de Liquidação Imobiliária reconhece que você foi informado sobre como o processo de fechamento funciona e que você entende seus documentos finais e obrigações relacionadas à sua hipoteca. Este documento é para proteger os consumidores de práticas de empréstimo abusivas ou predatórias.

Ato

A escritura é o documento mais importante que você receberá em seu pacote de fechamento. Inclui o nome do vendedor e do comprador, uma descrição da propriedade, incluindo o número da plataforma ou do lote e uma declaração do vendedor que transfere todos os direitos, reivindicações ou participações na propriedade para você.

Documento Final de Verdade em Empréstimo

Custos de uma hipoteca podem mudar ao longo do curso de depósito. O documento de verdade em empréstimos finalizado resume o custo de seu empréstimo e sua taxa anual com a consideração de quaisquer modificações que possam ter ocorrido entre o momento em que você assinou seu pedido original e a data em que você fechou o empréstimo.

Nota de Hipoteca

A nota de hipoteca é o documento que explicita as condições e termos de como e quando você fará seus pagamentos de hipoteca para o credor. No momento do fechamento, o credor exige que você pague os juros acumulados no período da data de encerramento até a data de vencimento do primeiro mês de pagamento. Este valor será incluído no seu pacote de fechamento.

Direito de Rescindir

Assinar uma nota hipotecária é um grande compromisso. Um documento "Direito a Rescisão" lhe dá três dias úteis para cancelar o empréstimo por qualquer motivo. Este período de tempo é considerado um período de "descanso" que fornece uma saída sem nenhum custo se você mudar de idéia.