Um ato em vez de encerramento é uma opção se você ficou para trás em seus pagamentos de hipoteca.
Um ato em vez de encerramento é quando o proprietário é incapaz de manter-se com os pagamentos e vira a propriedade para o credor. O credor vende a propriedade e usa os recursos para satisfazer a hipoteca pendente. As vantagens são minimizar o impacto de crédito do encerramento e recuperar um sentimento de paz. As desvantagens são que você tem que deixar a sua casa e você vai perder valor em sua casa. Considerando os prós e contras e as opções disponíveis podem ajudá-lo a decidir se um ato em vez de encerramento é certo para você.
Impacto de crédito
Seu crédito será afetado por uma ação, mas pode ser pior. Uma ação no lugar não prejudica seu futuro poder de empréstimo tão mal quanto um encerramento. O credor também pode concordar em perdoar qualquer parte da hipoteca que não esteja satisfeita após a venda da propriedade. Sob o Ato de Amortização da Dívida de Perdão por Hipoteca da 2007, os proprietários de imóveis não precisam pagar impostos sobre qualquer dívida que seja perdoada. Fique de olho nesta lei, porque ela está configurada para expirar em dezembro 31, 2012.
Senso de Paz
O encerramento é um processo estressante cheio de incertezas. Para alguns proprietários de imóveis, é mais fácil manter algum controle e voluntariamente abandonar a casa. Tomar a decisão de assinar a casa e encontrar condições de vida alternativas pode proporcionar uma sensação de paz durante um período difícil.
Vacating Your Home
O processo de encerramento, desde o primeiro pagamento falhado até à venda no encerramento, pode demorar mais de um ano. Se você optar por uma ação em vez disso, você não será capaz de ficar em sua casa por muito tempo. A idéia por trás de uma ação em vez disso é que você vai assinar o contrato para o credor e imediatamente desocupar a propriedade.
Perda de Valor
Com um ato em vez disso, você está dando a casa para o banco. Se o seu credor é capaz de vender a casa por mais do que você deve, o credor mantém o dinheiro extra. Se você tem patrimônio em casa, perderá todo esse patrimônio. Se você deve menos do que a casa vale a pena, talvez seja melhor tentar vender a casa antes de considerar uma escritura no lugar.
Outras opções
Ao considerar uma ação em vez de encerramento, entre em contato com seu emprestador para discutir suas opções. Programas governamentais como o Making Home Affordable oferecem educação e assistência na navegação do processo para os consumidores que precisam dele. Outras opções incluem refinanciamento ou reestruturação do empréstimo atual, venda a descoberto ou execução hipotecária.
