Você ainda pode perder sua casa ou propriedade se você não cumprir o segundo ato de confiança.
Um segundo lienholder - o indivíduo ou instituição que detém um segundo ato de confiança - está tipicamente em uma posição inferior ao primeiro proprietário que possui o primeiro feito de confiança. O segundo lienholder pode iniciar um processo de execução hipotecária se o mutuário se tornar inadimplente na nota, mas alguém, então, ainda terá que pagar a primeira escritura de confiança. O processo de encerramento varia um pouco por estado, mas há cenários típicos em que o segundo fornecedor tenta encerrar a propriedade, assegurando sua escritura de confiança.
Venda Foreclosure
De acordo com o advogado Michael Murray, a pessoa ou entidade que compra a propriedade em uma venda de encerramento iniciada pelo segundo lienholder leva a propriedade sujeita ao primeiro penhor. “O comprador pode simplesmente ser capaz de pagar a primeira nota de garantia. No entanto, o credor que detém o primeiro título de fideicomisso, ou primeira garantia, não é obrigado a permitir que o comprador assuma a nota, de modo que a falha do devedor original em continuar a pagar o empréstimo principal seria uma inadimplência. O primeiro lienholder pode excluir o comprador, o que “apaga os direitos de propriedade da segunda nota de penhor.”
Quando o padrão da segunda Lien desencadeia o default da primeira Lien
Leia atentamente sua ação de confiança; introduziu uma linguagem lá que diz claramente que o incumprimento de qualquer segunda nota de penhor, resultando numa ameaça de exclusão, desencadeia automaticamente um incumprimento da primeira garantia, o que significa que o primeiro fornecedor pode iniciar o processo de encerramento. obter qualquer produto da venda de encerramento que sobrou depois de pagar a primeira escritura de confiança.Em um mercado deprimido, em que os valores de propriedade caíram, é provável que o segundo lienholder não recebesse nada da hipoteca venda e teria que buscar o mutuário separadamente para a quantia devida
Esperando na Linha de Custódia
As escrituras de confiança são pagas na ordem em que são registradas nos registros de propriedade. É por isso que uma hipoteca para comprar uma propriedade é tipicamente o primeiro lienholder. Quaisquer ações subseqüentes de confiança, ou outros ônus, se alinham em cada data de gravação. A exceção a isso é se o proprietário da propriedade tiver impostos não pagos. Todos os privilégios fiscais - federal e estadual, bem como os impostos sobre a propriedade - geralmente têm prioridade sobre outros ônus ou ações de confiança. Isso significa que o escritório de impostos do condado, por exemplo, poderia iniciar um processo de execução de impostos não pagos. O proprietário do imóvel tem a oportunidade de interromper o processo de arresto, pagando os impostos antes da venda, além de quaisquer custos relacionados, tais como honorários advocatícios.
Execução Judicial e Não Judicial
Os Estados operam sob um ou outro processo de execução judicial ou não judicial. Nos estados que usam um encerramento judicial, o lienholder deve obter uma ordem judicial antes da execução da hipoteca. Texas, por exemplo, é um estado de execução não judicial. Enquanto as leis estaduais forem seguidas, o lienholder não precisa de um juiz para assinar uma ordem judicial para buscar uma execução hipotecária. Dependendo de qual processo seu estado usa, ele pode alterar o que acontece com cada ação de confiança vinculada à propriedade, portanto, consulte um advogado imobiliário para explorar suas opções.
