O agente de um comprador pode negociar os melhores termos de financiamento do proprietário para você.
O agente de um comprador trabalha para você, o comprador, não o vendedor da casa. Ao representar você apenas, o agente de um comprador pode, de maneira honesta e ética, tentar obter o melhor negócio sem comprometer o desejo do vendedor pelo preço mais alto possível. Um agente de um comprador experiente pode saber de ofertas de financiamento de proprietário não anunciadas para residências em sua lista de favoritos. O agente de um comprador pode negociar taxas de juros e prazos, além de preparar acordos legais que o ajudem a fechar o negócio.
Financiamento ao Proprietário
Os proprietários às vezes concordam em financiar a venda de seus imóveis. Eles podem ter problemas para vender sua casa ou não precisam do dinheiro que seria gerado pelo pagamento de um comprador e pelos lucros do empréstimo hipotecário do comprador. Em um mercado imobiliário em baixa, os proprietários que são financeiramente capazes têm maior probabilidade de oferecer financiamento para ajudar a vender sua propriedade. Compradores com crédito, dinheiro disponível ou problemas de qualificação de hipoteca podem comprar as casas que querem, sem lidar com um credor hipotecário.
Lealdade do Agente Comprador
O agente de um comprador é fiel a você, o comprador. Agentes de listagem são legalmente responsáveis por agir em nome do vendedor. Quando os agentes de listagem tentam agir sozinhos, negociando tanto para vendedor quanto para comprador, os problemas éticos e de lealdade aparecem com frequência. Negociar o preço mais alto para o vendedor e, ao mesmo tempo, tentar convencê-lo, o comprador, o preço mais baixo cria conflitos difíceis de resolver eticamente, moralmente e, às vezes, legalmente. O agente de um comprador só funciona para o comprador. Ela pode participar de todas as fases de negociação e fechamento de uma compra de casa, incluindo negociar o financiamento do proprietário.
Encontrando Financiamento de Proprietário
Tentar encontrar ofertas de financiamento por conta própria pode ser um desafio. A maioria dos vendedores dispostos a oferecer financiamento ao proprietário ainda preferiria que um comprador recebesse um empréstimo hipotecário bancário para pagar as hipotecas pendentes e entregasse ao vendedor o dinheiro necessário para concluir a compra da casa seguinte. Os agentes experientes do comprador, no entanto, muitas vezes conhecem as possibilidades de financiamento do proprietário não divulgadas para uma ou mais casas à venda. Ao localizar o financiamento do proprietário em uma casa que você quer, o agente do seu comprador pode negociar os termos com o vendedor ou agente do vendedor para chegar a um preço e termos que satisfaçam você e o vendedor.
Negociar Acordos de Financiamento ao Proprietário
Na maioria dos estados dos EUA, os acordos verbais de bens imóveis não têm legitimidade legal. Todos os contratos imobiliários devem ser escritos para serem legalmente aplicáveis. Muitas ofertas de financiamento do proprietário são mais abertas do que precisas, e os termos são tipicamente flexíveis e negociáveis. Como a maioria dos vendedores não são especialistas em financiamento experientes, o agente de um comprador veterano pode negociar de boa fé para chegar a um acordo aceitável e, ao mesmo tempo, proteger seus interesses como primeira prioridade.
Resultados negociando bem sucedidos
A experiência, a reputação e a percepção de um agente do comprador desempenham um papel importante na negociação de termos de financiamento do proprietário. Você deve contratar o agente do melhor comprador que você pode encontrar e pagar. Considere revisões on-line do agente ou visite sites como o Better Business Bureau. Se você precisar de financiamento do proprietário por causa de problemas para obter financiamento de hipotecas bancárias, você deve contratar um agente de comprador com experiência em negociações de preço e financiamento do proprietário. Seu agente pode precisar considerar concessões de aumento de preço para obter os melhores termos de financiamento do proprietário. Embora nem você nem seu agente consigam controlar as ações do vendedor, um agente com experiência comprovada que negocia os termos de financiamento do proprietário pode fazer com que você tenha a casa que deseja.
