Você pode trabalhar com um agente imobiliário ou diretamente com um banco para comprar uma casa hipotecada.
Se você é um comprador de primeira viagem ou quer comprar uma propriedade de investimento, comprar uma hipoteca de banco pode ser uma boa opção, ou mesmo uma barganha. Os bancos adquirem essas propriedades depois que o proprietário deixa de pagar seu empréstimo hipotecário, resultando em execuções hipotecárias. O banco ou credor tenta vender a propriedade através de uma venda em leilão, mas se não houver lances, a propriedade é revertida para o banco. Casas de propriedade do banco são normalmente conhecidas como propriedades de propriedade de imóveis, ou REO. Como o banco é responsável pelo custo de propriedade, incluindo a manutenção e os impostos sobre a propriedade, ele tenta vender essas casas a outros compradores qualificados.
Organize suas finanças antes de iniciar o processo de compra. Determine seu orçamento e como você pagará por ele. Se você precisar de um empréstimo hipotecário, pesquise os credores e solicite uma pré-aprovação para o empréstimo que atenda às suas necessidades. Se você pretende pagar em dinheiro, esteja preparado para fornecer prova de que o dinheiro está prontamente disponível para fechar o negócio, como um extrato bancário.
Entre em contato com uma agência imobiliária em sua área que lida com as vendas de imóveis REO. Trabalhe com um agente que tenha lidado com transações REO no passado para garantir que você tenha alguém familiarizado com o processo. Revise as listagens ativas em sua faixa de preço com seu agente. Se o banco permitir, o agente poderá levá-lo para visualizar as propriedades nas quais você está interessado.
Envie uma oferta formal para a casa que você decidir comprar. Mais uma vez, o corretor de imóveis pode ajudar nesta etapa em relação à quantia certa para oferecer e redigir o contrato de venda.
Conclua o processo de pedido de empréstimo hipotecário, se necessário. O credor exigirá formas de verificação de renda, como declarações fiscais ou recibos de pagamento, bem como um relatório de crédito e outras informações. Os empréstimos hipotecários estão sujeitos a aprovação com base no processo de subscrição, o que pode levar algumas semanas.
Revise os resultados da inspeção de propriedade, avaliação e pesquisa de título. Certifique-se de entender o status e a condição da propriedade antes de definir uma data para fechar a transação.
Agende uma consulta para o fechamento. Os negócios hipotecados exigem muito mais papelada do que os acordos em dinheiro para fechar. No fechamento, você assinará os documentos necessários e enviará os pagamentos.
Ponta
- Você pode trabalhar diretamente com o banco para comprar uma casa hipotecada, se quiser. Isso elimina o agente imobiliário e qualquer comissão que ele ganharia com a venda. Os bancos geralmente tentam mover rapidamente as casas hipotecadas que possuem. A compra da propriedade com dinheiro adiantado pode fornecer uma vantagem por um preço melhor do que você obteria com um empréstimo hipotecário.
Aviso
- É comum que as casas hipotecadas de propriedade de bancos sejam vendidas na condição de "as-in". Às vezes isso significa que os proprietários anteriores deixaram a propriedade precisando de muitos reparos. A inspeção da propriedade pode dar uma idéia de que tipo de trabalho de renovação é necessário para tornar a propriedade habitável. Se você não estiver satisfeito com os resultados, cancele a oferta antes de fechar.
