Se você tiver os documentos certos, você não precisará de um agente para levar sua venda à empresa-título.
Se você decidir para vender sua casa sem um agente imobiliário, não se preocupe muito em estragar tudo. Você precisará de uma empresa de títulos - e, em alguns estados, de um advogado - para processar os documentos finais, para que você tenha uma rede de segurança embutida. A papelada que você precisa entregar à empresa-título depende de onde você mora e que rugas são jogadas na sua venda, mas certos documentos são necessários para uma venda por proprietário em cada estado. Em alguns estados - Texas, por exemplo - esses documentos são gratuitos e estão disponíveis para download; em outros, como Washington, você deve comprar um pacote de documentos. Verifique com uma empresa de título para ver documentos específicos para o seu estado
Contrato de Vendas Residenciais
Como qualquer disputa será resolvida pelo contrato de venda, ele é o documento mais importante para a transação. O contrato de venda abrange todos os termos da venda, incluindo o preço de compra, data da venda a ser concluída, data de posse do comprador, prazos e datas para inspeções e condições para as quais o contrato de venda pode ser rescindido. Um contrato assinado é juridicamente vinculativo
Divulgação de Propriedade Residencial
O vendedor deve apresentar ao comprador um formulário de divulgação assinado listando todos os defeitos conhecidos - tanto mecânicos quanto estruturais - na propriedade. Cabe ao vendedor preencher o formulário da forma mais completa e honesta possível. A maioria das rescisões de venda ou ações judiciais decorrem de formulários de divulgação incompletos ou desonestos.
Adendo de Tintas à Base de Chumbo
O governo federal exige um aditivo de tinta à base de chumbo para qualquer casa construída antes de 1978. Independentemente da data original da casa, os vendedores devem fornecer aos compradores um panfleto notificando-os de seus direitos sobre a tinta à base de chumbo. Normalmente, o comprador tem 10 dias para realizar uma inspeção com base em questões de pintura baseadas em chumbo.
Formulários de Oferta e Contrapartida
Normalmente, você pode divulgar vários termos da venda por escrito antes de escrever - bem, preencha o formulário. espaços em branco de - o contrato de venda. No entanto, se você tiver ofertas concorrentes ou se quiser ter certeza de que não há mal-entendidos ou um impedimento para o contrato de venda, peça ao comprador para preencher e assinar um formulário de oferta. Você pode assinar esse formulário ou enviar um formulário de contraproposta para a aprovação do comprador. Certifique-se de transportar todas as condições de venda listadas na oferta ou formulários de contrapropostas para o contrato de venda
Adendo de Financiamento a Terceiros
Se o vendedor planeja obter uma hipoteca para ajudar a financiar a compra, você precisará de um aditamento do financiamento por terceiros. Este documento prevê a rescisão do contrato de venda se o comprador não obtiver financiamento dentro de um período especificado. Na maioria dos casos, este documento também protege os compradores da perda de dinheiro sério se o pedido de hipoteca for recusado.
Associação de proprietários de imóveis
Se você estiver vendendo um condomínio ou qualquer residência que exija ser membro de uma associação de proprietários, dois documentos adicionais: um certificado de revenda e um adendo cobrindo a associação obrigatória da associação de proprietários de residências. O certificado de revenda, pago pelo vendedor, vem da associação de proprietários. É mais que um certificado. Ele fornece informações sobre a associação, incluindo informações financeiras gerais, informações sobre taxas específicas para a casa envolvida na transação e um pacote contendo regras de associação e documentos administrativos. O adendo de associação de associação obrigatório especifica responsabilidade de taxas de associação durante a venda. Na maioria dos estados, se você não fornecer ao comprador informações de associação, o contrato poderá ser rescindido sem nenhum custo para o comprador
Título Documentos
Os compradores ou seus credores podem especificar uma empresa de título para lidar com a pesquisa de título e processar a mudança de documentos de título. No entanto, certifique-se de ter uma empresa de títulos pronta - ei, você poderia até mesmo ir à velha escola e encontrar uma na lista telefônica - para administrar sua venda antes de assinar o contrato de venda residencial. Coloque a empresa do título imediatamente envolvida, embora o trabalho de título normalmente seja solicitado assim que o empréstimo do comprador for aprovado. A empresa responsável pelo título também providenciará o fechamento da venda e administrará a transferência de fundos.
