Alugar para possuir permite que você pague uma taxa para comprar a casa no final do seu contrato. Você pode alugar com opção de compra ou entrar em um contrato de compra. Ambas as opções lhe dão tempo enquanto a concessão está em vigor para acumular um depósito de segurança. Se você tem algumas manchas de crédito ou precisa pagar algumas dívidas antes que você possa obter aprovação para uma hipoteca, alugando você compra o tempo que você precisa, assegurando a casa que você ama.
Contrato de Compra de Arrendamento
Uma compra de arrendamento é um contrato de locação juntamente com um contrato para comprar a casa. Quando você entra em um contrato de compra, a quantia que você paga para se reservar o direito de comprar a casa pode ser substancial ou muito pequena. Você e o vendedor devem concordar com um preço de venda e o aluguel antes de entrar no acordo. Se o mercado cair durante o prazo do seu contrato, você pode acabar pagando mais pela casa. Por outro lado, se o mercado crescer você pode se beneficiar de um preço menor agora.
Taxas de aluguel e opção
Arrendamentos com um contrato de compra geralmente duram de um a três anos. Você não é obrigado a comprar a casa; no entanto, o dinheiro da opção raramente é reembolsável. Se você comprar a casa, sua taxa de opção será aplicada ao saldo ou à entrada. Seu prêmio de aluguel, que é o valor que você paga acima da taxa de mercado a cada mês, também vai para o adiantamento.
Negociando uma compra de arrendamento
Como uma compra de arrendamento exige que você e o vendedor concordem com um preço, há pouco espaço para negociação depois que você concorda. Você tem um contrato juridicamente vinculativo e é obrigado a comprar a casa pelo preço acordado. O vendedor pode processá-lo e, a menos que o contrato não seja válido, o vendedor provavelmente vencerá o processo.
Opção de locação
Um contrato de arrendamento com a opção de compra é semelhante a um contrato de compra e arrendamento. Você paga a mesma taxa pela oportunidade de comprar a casa, mas pode não haver contrato. O preço de venda pode ser definido no início ou no final da locação. Nesse tipo de acordo, há espaço para negociação. Você pode ter a casa inspecionada e avaliada para determinar o valor atual.
Comprando a casa antes que o arrendamento esteja acima
Se você tiver um contrato de compra, talvez não seja possível comprar a casa até que o contrato esteja concluído. Como o contrato para comprar a casa já foi sorteado com uma data futura, pode ser difícil mudar a menos que o proprietário concorde. Na maioria dos casos, um vendedor escolhe participar de um contrato de compra ou arrendamento de opção de arrendamento porque a casa não está vendendo tão rapidamente quanto necessário. Quanto mais tempo uma casa fica, mais custa ao vendedor. Uma opção de arrendamento amplia o leque de possíveis compradores. Os termos de locação são geralmente baseados em quanto tempo você espera para economizar o depósito ou aumentar sua pontuação de crédito. Se as circunstâncias mudarem e você não precisar de tanto tempo, o vendedor pode estar disposto a aumentar a data de venda. Em última análise, é a decisão do vendedor de vender ou não a casa cedo. Você pode oferecer para pagar o restante do seu contrato, mas isso pode ser uma grande quantia para chegar e pode não ser viável.
