Uma associação de proprietários de imóveis é uma corporação responsável por comercializar, vender e administrar residências dentro de uma comunidade. A diretoria é geralmente composta de membros da comunidade eleitos que cobram taxas de filiação e aplicam as leis. As leis do HOA variam muito de estado para estado. Embora não haja leis estaduais que proíbam os proprietários de locação, alguns HOAs decidem proibir aluguéis. Uma opção de locação é um contrato de locação que dá ao locatário a opção de compra no final do arrendamento. Se o HOA não permitir o leasing, uma opção de aluguel também está fora de questão.
Regras e Regulamentos
Cada HOA define suas próprias regras e regulamentos. Os convênios, condições e restrições são os documentos que ditam como o HOA opera e o que os proprietários de casas devem seguir. O não cumprimento dos CCRs pode resultar em multas e penalidades. Se o locador alugar uma casa e os CCRs tiverem uma restrição contra ela, o HOA pode até expulsar o inquilino.
Arrendamento proibindo
Os proprietários devem seguir todos os requisitos estabelecidos pelo HOA, mesmo que não concordem. Claro, manter as casas e quintais, manter o ruído ao mínimo e até mesmo restringir certos animais de estimação ajuda a manter a comunidade em ordem e segura. No entanto, controlar quem tem permissão para viver na propriedade de um proprietário pode parecer um pouco injusto. Quando uma pessoa compra uma casa governada por um HOA, ela concorda em seguir todas as regras. Não é incomum que os HOAs proíbam o leasing. De fato, um relatório do MSN Real Estate indica que, a partir do 2010, até 40 por cento dos HOAs proíbem o leasing.
Interpretação
Às vezes, a cláusula referente a alugar ou arrendar a casa é vaga. Por exemplo, poderia declarar "a habitação ou qualquer parte dela deve ser usada para qualquer propósito, exceto como residência particular para uma família, e nenhum negócio de qualquer tipo, incluindo aluguel, ou atividade nociva ou ofensiva deve ser realizado ... "Uma vez que um arrendamento com opção de compra difere de alugar a casa, a provisão de aluguel não fornece uma resposta clara. Por outro lado, o HOA poderia considerar uma opção de locação igual a um aluguel.
Exceções
Em alguns casos, o HOA pode permitir que o proprietário alugue a casa, mesmo que normalmente não seja permitido. Uma cláusula de dificuldade dá ao proprietário a oportunidade de pedir ao conselho uma dispensa para permitir que ele alugue a propriedade. Determinar uma dificuldade é tipicamente subjetivo, uma vez que a maioria dos CCRs não define o que constitui uma dificuldade. Por exemplo, uma dificuldade pode ser o proprietário sofrer uma perda de emprego. Se o proprietário ficar para trás com a hipoteca e estiver em risco de execução, o conselho poderá conceder permissão para uma opção de arrendamento.
