Você pode comprar uma casa hipotecada com um empréstimo FHA?
A Federal Housing Authority assegura empréstimos hipotecários para ajudar compradores qualificados com pouco dinheiro e casas de compra de crédito menos estelares. Você pode usar um empréstimo da FHA para comprar praticamente qualquer tipo de casa, incluindo residências modulares, fabricadas ou móveis. Você pode até usar um empréstimo FHA para um encerramento.
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Contanto que a casa hipotecada atenda aos requisitos da FHA para fatores como valor, segurança e habitabilidade, você pode usar um empréstimo da FHA para comprar a casa.
Noções básicas de empréstimo FHA
Embora quase qualquer tipo de casa se qualifique para o financiamento da FHA, a casa que você compra deve valer o preço de compra e deve atender aos padrões de segurança e habitabilidade. Embora restritivo em alguns aspectos, os padrões são realmente úteis quando você está comprando um encerramento. Propriedades hipotecadas geralmente estão em mau estado, mas geralmente são vendidas como estão, o que significa que o vendedor não fará reparos.
Obtenção de uma avaliação de taxa
Seu credor pedirá uma avaliação especial - chamada de avaliação de taxa - para garantir que a residência atenda aos padrões da FHA. A avaliação da taxa faz parte da avaliação tradicional e da inspeção parcial. A parte de avaliação estima o valor da casa, enquanto a parte de inspeção procura por defeitos e questões de segurança.
Obtendo uma inspeção residencial
A avaliação da taxa não substitui a inspeção residencial. Considerando que o avaliador de taxa trabalha para o credor, o inspetor de casa trabalha para você e faz um trabalho mais detalhado. Isto é especialmente importante quando você está comprando um encerramento. Os proprietários de hipotecas são credores e outras entidades que não têm conhecimento direto de defeitos e, portanto, não são obrigados a fornecer as divulgações de propriedade que os outros vendedores devem compartilhar com os compradores.
Lidando com Desafios de Reparo
Reparos são os principais desafios na compra de um encerramento com um empréstimo FHA. As regras da FHA dizem que os vendedores devem fazer os reparos necessários para fazer a casa atender aos padrões da FHA, e devem fazê-lo antes de fechar. Como as execuções são normalmente vendidas como estão, pedir ao vendedor para fazer reparos não é uma opção.
Uma maneira de contornar isso é comprar um encerramento de propriedade do HUD. As casas do HUD geralmente atendem aos padrões de financiamento da FHA.
Empréstimo de reabilitação 203 (k)
Se o encerramento que pretende comprar estiver em mau estado, poderá utilizar um empréstimo de reabilitação FHA 203 (k) para comprar a casa e fazer as reparações após a mudança. Os padrões de crédito 203 (k) são um Um pouco mais difícil do que os padrões para uma hipoteca FHA regular, a taxa de juros é maior, e você pode ter que trabalhar com um consultor de FHA e empreiteiros com certificação FHA. No lado positivo, você terá uma gama muito maior de foreclosures para escolher e, assim, uma melhor chance de encontrar esse diamante para morrer em bruto a um preço de barganha.
