Faça sua lição de casa antes de preencher a papelada
Não há problema em testar as águas antes de fazer uma avaliação de longo prazo comprometimento. Vendo como uma hipoteca pode durar até 30 anos, é melhor você estar confiante de que você fez a escolha certa. No entanto, você quer tomar sua decisão antes de enviar um pedido. Há custos para você e para a empresa de hipoteca que tornam desaconselhável o envio de vários aplicativos. Pense no aplicativo como engajado com a intenção de casar o empréstimo no fechamento.
Honorários
Muitos credores cobram taxas iniciais por um aplicativo. Essas taxas geralmente não são reembolsáveis. Digamos que você solicite um empréstimo com o Credor A e pague uma taxa de inscrição de US $ 200 e também se inscreva com o Credor B, pagando uma taxa de inscrição de US $ 300. Você obtém um empréstimo melhor do Credor A, mas ainda está com US $ 300 do credor B. Além disso, você pode ter que pagar por várias avaliações e outros custos iniciais. Estas taxas podem somar, custando muito dinheiro
Consultas de Crédito
Toda vez que você solicita uma hipoteca, o credor administra seu crédito. Isso aparece no seu relatório de crédito como uma consulta. Muitas consultas têm efeitos negativos. Primeiro, várias perguntas podem diminuir sua pontuação de crédito; embora a FICO, a principal empresa de classificação de crédito, agrupe várias consultas relacionadas a hipotecas, ela só faz isso para consultas dentro do mesmo período de duas semanas. Em segundo lugar, um subscritor de hipotecas pode se perguntar por que há tantas perguntas em seu relatório. Mas não se estresse se você tiver uma ou duas perguntas adicionais, como você pode aproveitar isso para sua vantagem, mostrando ao credor que você tem outras opções
Reputação
Ao lidar com um banco, o tipo de relacionamento que você construir pode ser importante para obter as taxas e condições mais favoráveis. Se você aplicar para uma hipoteca e você não se qualifica, um relacionamento forte com o credor pode empurrar o empréstimo. No entanto, se você faz com que um credor incorra no custo de processar sua solicitação de hipoteca apenas para ir com outra pessoa, o credor se lembrará disso se precisar de um empréstimo no futuro.
Alternativa para vários aplicativos
Em vez de aplicar para hipotecas simultâneas com mais de uma empresa, faça sua lição de casa antes de iniciar o processo. Ligue para diferentes companhias hipotecárias e reúna-se com agentes de crédito. Trazer informações que os credores terão de lhe dar uma idéia do que eles podem lhe oferecer, incluindo dois anos de declarações fiscais, dois meses de recibos de pagamento, históricos de saldos bancários e sua pontuação de crédito. Explique sua situação e descubra as taxas, taxas e tempos de processamento. Baseie sua decisão de se inscrever nessa informação. Se por algum motivo você não for aprovado, ainda terá informações sobre outros credores para tentar novamente.
